Núñez

Núñez es el barrio que elegís cuando ya sabés lo que querés. No necesita venderse: tiene río, tiene verde, tiene calles donde los chicos todavía andan en bicicleta. Es residencial sin ser aburrido, tranquilo sin estar desconectado. Los que llegan a Núñez rara vez se van. La Comuna 13 — que comparte con Belgrano y Colegiales — es la más poblada de Buenos Aires: 265.000 habitantes según el último censo. Y sigue creciendo.

Fundado el 27 de abril de 1873 por Don Florencio Emeterio Núñez, el barrio nació como un pueblo planificado. Ese día, 2.000 personas llegaron en tren a la inauguración de la estación que lleva su nombre. Ciento cincuenta años después, esa misma línea — el Mitre — sigue conectando Núñez con Retiro en 22 minutos. Lo que cambió es todo lo demás.

Limitado por el Río de la Plata al este y la Avenida General Paz al norte, Núñez ofrece algo que muy pocos barrios de Buenos Aires pueden: la sensación de estar al borde de la ciudad y al mismo tiempo a 20 minutos de todo. Libertador te conecta con Belgrano y Palermo. El Parque de los Niños — 32 hectáreas sobre la ribera — es el patio trasero del barrio. En verano funciona Buenos Aires Playa con arena, reposeras y duchas. El plan BA Costa está rediseñando 7,6 kilómetros de frente costero, con nuevos senderos, anfiteatros y acceso al río en Punta Carrasco.

El Estadio Monumental, que el mundo asocia con Núñez, está por escribir un nuevo capítulo: la ampliación a 101.000 butacas con techado 360°, diseñada por los mismos ingenieros del Tottenham Hotspur Stadium y el Santiago Bernabéu. Las obras arrancan en 2026 con un presupuesto que supera los USD 100 millones. No es solo un estadio: es un motor económico para todo el barrio.

El nuevo polo de innovación

Pero el cambio más profundo tiene otro nombre: el Parque de la Innovación. Doce hectáreas entre Lugones y Libertador donde se está construyendo lo que algunos ya llaman "el Silicon Valley porteño". 360.000 m² aprobados para desarrollo, con la UBA, la UTN, el ITBA y la Di Tella estableciendo campus. La estimación oficial habla de 29.000 personas transitando a diario y una actividad económica de USD 1.000 millones anuales. Los espacios públicos ya están inaugurados. Esto no es un proyecto: está pasando.

La revolución gastronómica

Y después está lo que pasa en las calles. Núñez vive un boom gastronómico sin precedentes. El corredor del Bajo Núñez — la zona entre Crisólogo Larralde y Libertador — se llenó de propuestas que no tienen nada que envidiarle a Palermo. Garabato, el neo bistro de Clara Corso y Lucas Canga en O'Higgins 3424. Al lado, Baja América con su menú degustación de siete pasos. Ness, con su salón de triple altura y cocina a leña. L'Apéro, la vermutería francesa de Ibera 1800. Arcos Bar, en una casona de 1929 reconvertida en vinoteca. La prensa lo dice: Núñez es el nuevo corredor gourmet de Buenos Aires.

El mercado hoy

Con un valor central de mercado de USD 3.289/m², Núñez se ubica entre los barrios más valuados de Buenos Aires, apenas por debajo de Palermo pero con una calidad de vida que muchos consideran superior. La oferta es variada: desde monoambientes funcionales en las torres de Libertador hasta casas señoriales en las calles internas, pasando por PHs reciclados que combinan lo mejor de ambos mundos. Los segmentos premium — Libertador al 7000, Cuba al 4500 — superan los USD 6.000/m².

Para el inversor, los números hablan solos. Un tres ambientes bien ubicado genera un yield bruto del 3,50% anual en dólares según el Índice Zonaprop. La demanda de alquiler es constante: familias que buscan barrio, profesionales que trabajan en Vicente López, extranjeros que descubren la Costanera Norte. El volumen de escrituras en CABA se triplicó entre enero 2024 y fines de 2025, y las hipotecas pasaron de 69 a más de 1.500 por mes. Núñez no tiene temporada baja.

En la vereda de la ESMA — Patrimonio Mundial UNESCO desde 2023 — convive la memoria con el futuro. Es la tensión que define a Núñez: un barrio que honra su historia mientras construye lo que viene.